値下げされない家賃は恐ろしい。でも家賃滞納はもっと恐ろしい。
家賃とは
家賃（やちん）とは、賃貸マンション・アパート・貸家といった賃貸住宅を始めとする賃貸不動産の賃貸借契約に基づく物件の使用における対価。賃借人（入居者）が物件の賃貸人（所持者）に対して支払うもの。
家賃の金額は物件個々の立地条件や築年数、構造、地価・物価、地域性、需要などに基づいて周囲の物件と相対的に設定されることが一般的である。
家賃の支払い方法等については単貸借契約にて取り決められるが、一番多いのは前払い方式。前月末日までに翌月分を支払う、とされる。支払い方法は現金持参、口座振込、自動振替、など。
家賃滞納とは
家賃の支払いを遅れると滞納です。大家さん・管理会社さんから督促されます。支払日を忘れたり、金額間違えたり、振り込まなかったり、口座にお金が無かったりすることのないように心がけましょう。家賃を滞納してはいけません。家賃の支払いは最も守らなければならない賃貸借契約の事項です。これを肝に銘じておきましょう。
こんな言い訳、滞納者
家賃の支払いに関して管理会社には一部の入居者さんからご相談やらクレーム？やらが寄せられます。
「ちょっと今月の家賃待ってもらえませんかね？」
（はて、どうしたんですか？）
「先月仕事辞めたんで」（家賃とは関係ないですよね）
「勤めてた会社が倒産しちゃって」（あなたに家賃払ってもらえないと大家さんも当方も倒産ですよ）
「旅行とか買い物とか、色々物入りで」（遊んでたんですね）
「ほら、うち先月クルマ買ったでしょ？」（贅沢してたんですね）
「夫が家に生活費を渡してくれないの」（弁護士に相談してください）
「実家の母が突然倒れて物入りで」（お察しします。が、先月もお母様が倒れたと聞いておりますけど？）
「引き落とそうったって、口座にお金は入ってないからね！」（随分堂々とした契約不履行ですね）
「オレを誰やと思っとるんじゃ！」（あなたは滞納者ですけど）
「出ていってやる！！」（どうぞどうぞ。解約の申告ですね？今月と来月のお家賃はお支払いくださいね）
「家賃払えないって何度も言ってんのに！あんたも払え払えってしつこいねー、はっはっは」（何言ってだかよくわかんないんだけど、大丈夫ですか？）
「やっぱり家賃が高いと思うんだけど、今月から安くしてよ」（信頼関係の欠如した家賃滞納者との値下げ交渉には応じられません）
近年は家賃滞納の増加と、煩雑で泥沼の督促業務への疲れからか、賃貸借契約時に入居者と家賃保証会社との契約を義務付ける物件が増えています。大家さん管理会社さんもきっと家賃滞納にお疲れなんじゃないでしょうか。
滞納すると家賃保証会社から激しく督促されます。粛々と契約解除に向かいます。ブラックリストにも載ります。
家賃滞納してはいけません。家賃の支払いは最も守らなければならない賃貸借契約の最重要事項です。
